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2014房价是涨还是跌看看楼市预言家怎么_a

发布时间:2020-01-16 11:05:10

2014房价是涨还是跌?看看楼市预言家怎么说

经历了2013年的繁荣发展后,2014年的房地产市场何去何从?岁末年初,关于楼市走势预测的话题又多了起来。

看多派

国内楼市告别普涨阶段

华伟:未来上海房价大涨

切莫因为中央

没提房地产调控,就认为中央不调控。相反,我认为,2014年调控的技术手段和节奏,会比2013年更厉害。“在日前上海市房地产经纪行业协会举办的”十八届三中全会后房地产市场趋势讲座暨规范门店、规范案场颁奖会上,华东师大商学院房地产系主伟提出以上观点。

华伟认为,如今国内楼市已经告别普涨阶段。现在的房地产格局,没有办法出台一个全国同步走、一刀切的调控措施,因为上海楼市虽然“发高烧”,无锡楼市却在“打摆子”,鄂尔多斯楼市更是在“哭泣”,所以不能采取原来统一的调控手法。但是房地产市场关系到执政的稳定,关系到经济基础的稳定,关系到社会的稳定,所以不能不调控。

“应该是调控原则中央定,调控细则地方定,以后中央考核地方,比如考核上海和北京,不再看地方是否执行了相关调控政策,而是看不管房价涨多少,当地的社会稳不稳定,舆论稳不稳定,经济稳不稳定,执政稳不稳定。表面上看没有一个特定指标考核地方,实际上任何一个地方出了问题,都可以用调控不力这个理由把你装进去。”

对于未来的房价走势,华伟表示,未来5年—10年,上海房价一定会“高歌猛进”,一线城市楼市没有跌,只有涨,没有小涨,只有大涨。二线城市如南京、武汉、杭州等城市楼市涨跌交替,涨为主旋律,中心区继续涨,外围区裹足不前。三线城市部分地区楼市泡沫破裂

经历了2013年的繁荣发展后,2014年的房地产市场何去何从?岁末年初,关于楼市走势预测的话题又多了起来。

看多派

2014年总趋势看涨,增速放缓

任志强:房价涨幅个位数

曾经被冠为“预言帝”的华远地产董事长任志强,曾经准确预测房价2013年“3月暴涨”,而现在,他对于未来房价的态度更多是趋于保守:增速放缓。

“2014年总趋势看涨,但是增幅放缓,如果说具体区间,则有可能从两位数降到一位数。”

任志强说:“很多人不相信我以前说的2013年3月房价暴涨的观点,但是市场涨了。其实我还是有点小偏差,2013年2月涨得最快。”任志强对于新一年的判断是:城市分化,增速放慢。全国采取“一刀切”的政策在慢慢变化,以后有可能会分级处理,如果城市能够实现保障的目标和房价目标,那么有可能对于房地产的态度会让市场来决定。

对于坊间最为关注的“限购何时取消的问题”,他认为最关键在于各个城市在保障方面的进展。到最后很可能就是特大型城市严格限购,因为人口控制原因。中等城市是有一定限购,而小城市可能放开限购。

“一个信号是2013年11月全国土地供应量开始从负转正。结束了两年的土地供应负增长后,2014年的市场供应量将会增加。这是一个房价趋稳的信号。每一次土地高速增长后,房价增幅都会放缓,市场开始有能力调节供求关系。”

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